Zatiaľ čo certifikácie LEED a BREEAM sú v stavebníctve už etablovaným štandardom pre energetickú úspornosť, do popredia záujmu investorov a nájomcov sa čoraz intenzívnejšie dostáva WELL Building Standard. Tento systém predstavuje zásadnú zmenu paradigmy: od hodnotenia „obálky budovy“ sa pozornosť presúva priamo k človeku. WELL je prvou certifikáciou zameranou výhradne na zdravie a pohodu (well-being) užívateľov, pričom hneď prvou a najprísnejšie sledovanou kategóriou je kvalita vzduchu.

Prečo je kvalita vzduchu prioritou číslo jeden?

Nie je náhoda, že vzduch stojí v čele desiatich kategórií hodnotenia WELL. Ľudia v moderných kanceláriách trávia až 90 % času vo vnútri budov, kde môže byť koncentrácia znečisťujúcich látok až päťkrát vyššia než v exteriéri. Zlá kvalita vnútorného prostredia priamo koreluje s poklesom kognitívnych funkcií, únavou a syndrómom chorých budov (SBS). Pre technologické firmy a dodávateľov HVAC systémov sa tak otvára priestor na implementáciu riešení, ktoré definujú novú úroveň komfortu.

Technické požiadavky WELL na monitoring a filtráciu

WELL v2 kladie na systémy merania a regulácie (MaR) veľmi špecifické nároky, ktoré vyžadujú precízny hardvér a doložiteľnú dátovú kontinuitu. Medzi kľúčové parametre, ktoré musí moderná vzduchotechnika spĺňať, patria:

• Striktné limity polutantov: Certifikácia vyžaduje udržanie jemných prachových častíc PM2,5 pod 15 μg/m³ a PM10 pod 50 μg/m³. Limit pre TVOC (Prchavé organické látky) je stanovený pod 500 μg/m³.

• Riadenie ventilácie: Koncentrácia CO₂ musí byť udržiavaná typicky pod 800 ppm. Požiadavky na výmenu vzduchu sú pritom o 30 % vyššie, než definuje štandard ASHRAE 62.1.

• Kontinuálny monitoring: WELL neakceptuje jednorazové merania. Vyžaduje trvalé sledovanie CO₂, prachových častíc, teploty a vlhkosti. Tieto dáta musia byť vizualizované užívateľom budovy v reálnom čase.

• Vysoká účinnosť filtrácie: Minimálnym štandardom je použitie filtrov triedy MERV 13 (zodpovedá ePM1 50 % podľa ISO 16890).

• Ochrana pred radónom: Hodnoty musia byť nižšie ako 0,148 Bq/L.

Ekonomický potenciál a trhová výhoda

Podľa dát IWBI (2024) je celosvetovo v systéme WELL certifikovaných už vyše 5 miliárd m² plôch. Pre developerov a vlastníkov nehnuteľností predstavuje WELL jasný ekonomický prínos. Analýzy spoločnosti JLL (Jones Lang LaSalle) ukazujú, že budovy s týmto certifikátom dosahujú o 4 – 7 % vyššie nájomné než porovnateľné budovy bez neho.

Veľkí korporátny nájomcovia dnes WELL aktívne vyžadujú ako súčasť svojich ESG stratégií. Pre realizačné firmy v obore vzduchotechniky a automatizácie budov to znamená nielen vyššie rozpočty na špičkové technológie, ale aj zabezpečenie dlhodobého servisu. Certifikácia WELL sa totiž musí každé 3 roky obnovovať, čo garantuje pravidelný kontakt s klientom pri re-kalibráciách a auditoch systémov.

Riešenia AL Klima: Pripravené pre štandardy WELL

V AL Klima sme na tento trend pripravení. Naše čidlá TVOC a kombinované senzory kvality vzduchu sú navrhnuté tak, aby spĺňali aj tie najnáročnejšie požiadavky certifikačných procesov.

Technická špecifikácia pre integráciu: Naše senzory sú plne kalibrovarateľné a vybavené digitálnou komunikáciou cez protokol Modbus, čo umožňuje ich jednoduchú a bezchybnú integráciu do nadradených systémov správy budov (BMS). Vďaka vysokej presnosti merania eliminujeme riziko „odhadovaných“ hodnôt, ktoré bývajú častým problémom pri certifikačných auditoch.

Či už pracujete na novom projekte aspirujúcom na certifikáciu WELL, alebo potrebujete vybaviť existujúci systém pre zvýšenie kvality vnútorného prostredia, technológie od AL Klima vám poskytnú potrebnú presnosť aj doložiteľné dáta. Získajte náskok pred konkurenciou a ponúknite svojim klientom riešenia, ktoré reálne chránia zdravie a zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti.